С 1 сентября 2014 года введена новая форма организации "Товарищество собственников недвижимости ТСН", заменившая ранее существующую форму "Товарищество собственников жилья ТСЖ", в соответствии с внесенными поправками в ГК РФ (закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ).
Стоимость услуги "Регистрация ТСЖ" - от 16 000 руб. (Заказать со скидкой 5%!)
Срок - 10 дней.
Гос. пошлина и нотариальные расходы оплачиваются дополнительно.
Создание ТСЖ и его особенности
Товарищество собственников жилья ТСЖ - это некоммерческая организация, создаваемая владельцами помещений в многоквартирном доме или нескольких близлежащих домах для коллективного управления недвижимым имуществом в данном доме или домах; использования и эксплуатации общего имущества в рамках законодательства.
Товарищество собственников жилья - это юридическое лицо, поэтому для его создания необходимо пройти государственную регистрацию ТСЖ, создается оно без ограничения срока деятельности.
ТСЖ может быть создано владельцами помещений дома. Решение об организации ТСЖ принимается на общем собрании жильцов дома (собственников помещений) большинством голосов.
В одном многоквартирном доме может быть создано только одного ТСЖ, но Товарищество собственников жилья может организовать и объединение нескольких многоквартирных домов, расположенных на общем земельном участке или участках, имеющих общие инженерно-технические сети и другие элементы инфраструктуры.
Регистрацию ТСЖ, Товарищества собственников жилья, проводит МИФНС №15 по Санкт-Петербургу.
В комплекс услуг по регистрации ТСЖ входит:
- Подготовка необходимых документов для государственной регистрации ТСЖ в налоговой (Устав ТСЖ, протокол, решение и.п.);
- Регистрация ТСЖ и постановка на налоговый учет в МИФНС №15;
- Получение свидетельств о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, выписки из ЕГРЮЛ и копии Устава;
- Постановка на учет в Госкомстате, Фонде Социального Страхования, Пенсионном Фонде, Фонде Обязательного Медицинского Страхования;
- Помощь в определении кодов экономической деятельности;
Документы для регистрации ТСЖ и необходимая информация:
- Наименование (название) ТСЖ - товарищества собственников жилья;
- Адрес ТСЖ - его фактическое место нахождения;
- Полные паспортные данные учредителей товарищества и собственников жилья, членов руководства ТСЖ;
- Свидетельства о праве собственности (копии) от каждого собственника;
- Паспортные данные лиц, которые смогут действовать без доверенности (Председатель правления ТСЖ, Управляющий ТСЖ);
- Выбранный порядок для налогообложения (НДС или УСН).
Заказать регистрацию ТСЖ: полное сопровождение общего собрания
Юридическая поддержка минимизирует риски блокировки инициативы со стороны управляющей компании. Для запуска процесса управления домом без посредников свяжитесь с юристами «Центр плюс» по телефону в Петербурге для анализа ситуации и подготовки дорожной карты.
Эксперты помогут правильно составить устав, подготовить реестр собственников и провести подсчет голосов.
Порядок действий при создании товарищества
- Формирование инициативной группы из числа владельцев жилья.
- Запрос актуальных сведений из ЕГРН для подтверждения права собственности.
- Разработка проекта устава с учетом специфики конкретного многоквартирного дома.
- Рассылка уведомлений о проведении общего собрания собственников (ОСС).
- Проведение голосования: очного, заочного или очно-заочного.
- Оформление протокола и приложений к нему.
- Подача документов в налоговую инспекцию.
Процедура создания ТСН: требования законодательства в 2026 году
Сегодня товарищество собственников жилья регистрируется как вид некоммерческой организации в форме ТСН — товарищества собственников недвижимости. Главное условие легитимности — наличие кворума.
Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 процентов от общего числа голосов всех владельцев помещений в доме. Юристы «Центр плюс» проверяют каждый бюллетень на соответствие паспортным данным и выпискам из реестра.
Плюсы и минусы товарищества
Преимущества:
- Прозрачное расходование средств на текущий и капитальный ремонт.
- Возможность получения дополнительного дохода от аренды общего имущества.
- Штат сотрудников: сантехники, электрики и другие специалисты — работает на интересы жителей, а не коммерческой структуры.
Недостатки:
- Высокая ответственность председателя правления и членов совета.
- Необходимость постоянного вовлечения жителей в процесс принятия решений.
- Сложность взыскания задолженности с неплательщиков без штатного юриста.
Ответы на частые вопросы при создании товарищества
Можно ли объединить несколько домов в одно ТСЖ?
Да, такая возможность существует при наличии общей границы участков, общих инженерных сетей или других элементов инфраструктуры.
Как рассчитать количество голосов у каждого владельца?
Количество голосов пропорционально площади помещения, находящегося в собственности. Для точного расчета используется формула: площадь помещения владельца делится на общую площадь всех помещений в доме.
Нужно ли менять ТСЖ на ТСН, если организация создана давно?
Обязательной массовой перерегистрации не требуется. Изменения вносятся в учредительные документы при первом же обновлении устава.
Телефон: 
